.png)
5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات
 |
| 5 طرق بسيطة للاستثمار في العقارات |
الاستثمار في العقارات
شراء العقارات هو أكثر من مجرد إيجاد مكان للاتصال بالمنزل. أصبح الاستثمار في العقارات أكثر شعبية على مدار السنوات الخمسين الماضية وأصبح الآن وسيلة استثمار شائعة. على الرغم من أن سوق العقارات لديه الكثير من الفرص لتحقيق مكاسب كبيرة ، فإن شراء وامتلاك العقارات أكثر تعقيدًا بكثير من الاستثمار في الأسهم والسندات. في هذه المقالة ، سوف نتجاوز شراء منزل ونقدم لك العقارات كاستثمار.
1. تأجير الممتلكات الأساسية
هذا استثمار قديم قدم ممارسة ملكية الأراضي. سيقوم شخص بشراء عقار واستئجاره للمستأجر. المالك ، أو المالك ، هو المسؤول عن دفع الرهن العقاري والضرائب وتكاليف الحفاظ على الممتلكات. من الناحية المثالية ، يتقاضى المالك تكاليف إيجار كافية لتغطية جميع التكاليف المذكورة أعلاه. قد يتقاضى المالك رسومًا إضافية من أجل تحقيق ربح شهري ، ولكن الإستراتيجية الأكثر شيوعًا هي التحلي بالصبر وفرض رسوم على الإيجار الكافي لتغطية النفقات حتى يتم سداد الرهن ، وفي هذا الوقت تصبح غالبية الإيجار ربحًا. علاوة على ذلك ، قد يكون للممتلكات تقديرًا أيضًا على مدار فترة الرهن ، تاركًا للمالك أصولًا أكثر قيمة. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، انظر: 10 نصائح لدخول في أول تأجير للممتلكات الخاصة بك.)
2. مجموعة الاستثمار العقاري
مجموعات الاستثمار العقاري هي نوع من صناديق الاستثمار الصغيرة مثل استئجار العقارات. إذا كنت ترغب في امتلاك عقار مؤجر ولكنك لا ترغب في أن تكون مالك العقار ، فقد تكون مجموعة الاستثمار العقاري هي الحل لك. ستقوم الشركة بشراء أو بناء مجموعة من الشقق أو الشقق السكنية ، ثم السماح للمستثمرين بشرائها من خلال الشركة (وبالتالي الانضمام إلى المجموعة). يمكن لمستثمر واحد امتلاك وحدة واحدة أو وحدات متعددة ، لكن الشركة التي تدير المجموعة الاستثمارية تدير جميع الوحدات بشكل جماعي ، وتتولى الصيانة ، والإعلان عن الوحدات الشاغرة والمقابلات مع المستأجرين. في مقابل إدارة الممتلكات هذه ، تأخذ الشركة نسبة مئوية من الإيجار الشهري.
3. تجارة العقارات
هذا هو الجانب البري للاستثمار العقاري. مثل تجار اليوم الذين هم بطولات الدوري بعيدًا عن مستثمر الشراء والامتلاك ، فإن التجار في العقارات هم سلالة مختلفة تمامًا عن مالكي الشراء والإيجار. يقوم تجار العقارات بشراء العقارات بنية الاحتفاظ بها لفترة زمنية قصيرة (لا تزيد في كثير من الأحيان عن ثلاثة أو أربعة أشهر) وبيعها من أجل الربح. وتسمى هذه التقنية أيضًا خصائص التقليب وتستند إلى شراء العقارات التي تكون بأقل من قيمتها الحقيقية أو في سوق حار جدًا. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: تقليب المنازل: هل هي أفضل من استراتيجية الشراء والبيع؟)
4. الاستثمار العقاري الثقة
أصبحت العقارات موجودة منذ أن بدأ أسلافنا الذين يسكنون الكهوف في مطاردة الغرباء من مساحتهم ، لذلك ليس من المستغرب أن تجد وول ستريت طريقة لتحويل العقارات إلى أداة للتداول العام. يتم إنشاء صندوق استثمار عقاري (REIT) عندما تستخدم شركة (أو صندوق ائتمان) أموال المستثمرين لشراء وتشغيل العقارات ذات الدخل. يتم شراء صناديق الاستثمار العقاري وبيعها في البورصات الكبرى مثلها مثل أي سهم آخر. يجب على الشركة سداد 90٪ من أرباحها الخاضعة للضريبة في شكل توزيعات أرباح للحفاظ على وضعها كصناديق استثمار عقارية. من خلال القيام بذلك ، تتجنب صناديق الاستثمار العقاري دفع ضريبة دخل الشركات ، في حين أن الشركة العادية ستخضع للضريبة على أرباحها ومن ثم يتعين عليها أن تقرر ما إذا كانت ستوزع أرباحها بعد خصم الضرائب أم لا.
5. الرافعة المالية
باستثناء صناديق الاستثمار العقاري ، فإن الاستثمار في العقارات يمنح المستثمر أداة واحدة غير متاحة للمستثمرين في سوق الأسهم: الرافعة المالية. إذا كنت ترغب في شراء سهم ، يجب عليك دفع القيمة الكاملة للسهم في الوقت الذي تضع فيه أمر الشراء. حتى إذا كنت تشتري على الهامش ، فإن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لا يزال أقل بكثير من العقار. معظم الرهون العقارية التقليدية تتطلب 20 ٪ لأسفل. ومع ذلك ، حسب المكان الذي تعيش فيه ، هناك أنواع كثيرة من القروض العقارية التي تتطلب أقل من 5 ٪. هذا يعني أنه يمكنك التحكم في الممتلكات بأكملها والأسهم التي تحتفظ بها من خلال دفع جزء صغير فقط من القيمة الإجمالية. بالطبع ، سوف يدفع رهنك العقاري في النهاية القيمة الإجمالية للمنزل في وقت شرائه ، لكنك تتحكم فيه في اللحظة التي يتم فيها توقيع الأوراق. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: الرافعة المالية: زيادة ثروتك العقارية.)
الخط السفلي
لقد بحثنا في عدة أنواع من الاستثمارات العقارية. ومع ذلك ، كما قد تكون خمنت ، فقد خدشنا السطح فقط. ضمن هذه الأمثلة هناك اختلافات لا حصر لها من الاستثمارات العقارية. كما هو الحال مع أي استثمار ، هناك إمكانية كبيرة مع العقارات ، ولكن هذا لا يعني أنه مكسب مضمون. كما هو الحال مع أي استثمار ، قم بعمل اختيارات دقيقة وقارن بين تكاليف وفوائد أفعالك قبل الغوص فيها. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة ، راجع: العقارات مقابل الأسهم: أيهما مناسب لك؟)
آمل أن يساعدك هذا المقال . إذا أعجبك هذا المقال فقم بالتعليق أدناه وأعلمنا برأيك وأيضًا اشترك في مدونتنا..
إن كتابة مقالات مفيدة وملهمة وتقديمها إليكم هو ما نحب القيام به. للحصول على أي استفسار آخر بخصوص هذه المقالة أو عن أي مساعدة في التعيين عبر الإنترنت ، يمكنك مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على المعرف الوارد على موقعنا أو علي "إتصل بنا" ستجدها في الأعلي . نحن سعداء بمساعدتك . شكرا لقرائتك.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق