.png)
الرهن العقاري
 |
| الرهن العقاري |
الرهن العقاري ؟ ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو أداة ديون مضمونة بضمان الممتلكات العقارية المحددة ، ويلتزم المقترض بتسديدها مع مجموعة مدفوعات محددة سلفًا. يتم استخدام القروض العقارية من قبل الأفراد والشركات لإجراء عمليات شراء عقارية كبيرة دون دفع سعر الشراء بالكامل مقدمًا. على مدار سنوات عديدة ، يقوم المقترض بسداد القرض ، بالإضافة إلى الفائدة ، إلى أن يمتلك العقار مجانًا وواضحًا. ومن المعروف أيضا أن القروض العقارية "الامتيازات ضد الممتلكات" أو "المطالبات على الممتلكات." إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري ، يمكن للمقرض حبس الرهن.كسر الرهن العقاري
في الرهن العقاري السكني ، يتعهد صاحب المنزل بمنزله للبنك. البنك لديه مطالبة على المنزل في حال تخلف صاحب المنزل عن سداد الرهن. في حالة حبس الرهن ، يجوز للبنك طرد المستأجرين من المنزل وبيع المنزل ، وذلك باستخدام الدخل من البيع لتصفية ديون الرهن العقاري.
الرهون العقارية تأتي في أشكال كثيرة. مع الرهن العقاري ذو السعر الثابت ، يدفع المقترض نفس سعر الفائدة طوال مدة القرض. لا يتغير المبلغ الشهري الأساسي ودفع الفائدة من دفع الرهن العقاري الأول إلى الأخير. معظم الرهون العقارية ذات السعر الثابت لها 15 أو 30 سنة. إذا ارتفعت أسعار الفائدة في السوق ، فلن يتغير دفع المقترض. إذا انخفضت أسعار الفائدة في السوق بشكل كبير ، فقد يكون المقترض قادرًا على تأمين هذا المعدل الأدنى من خلال إعادة تمويل الرهن العقاري. يسمى الرهن العقاري ذو السعر الثابت بالرهن "التقليدي".
مع الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل (ARM) ، يتم تحديد سعر الفائدة لفترة أولية ، ولكنه يتقلب مع أسعار الفائدة في السوق. غالبًا ما يكون سعر الفائدة المبدئي أقل من سعر السوق ، والذي يمكن أن يجعل الرهن العقاري أكثر سهولة في المدى القصير ولكن ربما يكون أقل تكلفة على المدى الطويل. إذا زادت أسعار الفائدة في وقت لاحق ، فقد لا يكون المقترض قادرًا على تحمل مدفوعات شهرية أعلى. أسعار الفائدة يمكن أن تنخفض أيضا ، مما يجعل أرمينيا أقل تكلفة. في كلتا الحالتين ، لا يمكن التنبؤ بالدفعات الشهرية بعد المدة الأولى.
أما الأنواع الأخرى الأقل شيوعًا من القروض العقارية ، مثل القروض العقارية ذات الفائدة فقط وذراع الدفع الآمنة ، فيتم استخدامها على أفضل وجه من قبل المقترضين المتقدمين. واجه العديد من مالكي المنازل مشكلة مالية مع هذه الأنواع من القروض العقارية خلال سنوات فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن العشرين.
عند التسوق للحصول على قرض عقاري ، من المفيد استخدام حاسبة الرهن العقاري ، حيث يمكن لهذه الأداة أن تعطيك فكرة عن المدفوعات الشهرية للرهن العقاري الذي تفكر فيه. يمكن لآلات حاسبة الرهن العقاري أن تساعدك أيضًا في حساب التكلفة الإجمالية للفائدة على مدى مدة الرهن العقاري ، لذا ستعرف ما شراء عقار ما سيكلفك حقًا.
التداول اليومي "مجموعة المبتدئين".
تعلّم كيفية إنشاء خطة تداول مع "كن متداولًا يوميًا" من برنامج أكاديمية انفستوبيديا، حيث يتم تدريس هذه الدورة التدريبية عبر الإنترنت من قِبل Wall Street Trader ، وتتضمن كتابًا تدريجيًا ل 6 صفقات يمكنك استخدامها على الفور ، وتستغرق أقل من يوم لاستكمال.
آمل أن يساعدك هذا المقال . إذا أعجبك هذا المقال فقم بالتعليق أدناه وأعلمنا برأيك وأيضًا اشترك في مدونتنا..
إن كتابة مقالات مفيدة وملهمة وتقديمها إليكم هو ما نحب القيام به. للحصول على أي استفسار آخر بخصوص هذه المقالة أو عن أي مساعدة في التعيين عبر الإنترنت ، يمكنك مراسلتنا عبر البريد الإلكتروني على المعرف الوارد على موقعنا أو علي "إتصل بنا" ستجدها في الأعلي . نحن سعداء بمساعدتك . شكرا لقرائتك.
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق